Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en España hay más de tres millones de viviendas vacías. Estas propiedades, que no logran alquilarse o venderse, o que sus propietarios prefieren mantener desocupadas por miedo a daños, representan un costo significativo. Por eso, desde el blog de VEP Asesores Inmobiliarios, queremos asesorarte sobre cómo sacar partido a una vivienda desocupada.

Tener una vivienda vacía no solo implica pérdidas de potenciales ingresos, sino también gastos fijos que pueden alcanzar hasta 2.000 euros anuales, o incluso más, dependiendo de la ubicación y características de la propiedad.

Gastos fijos de una vivienda vacía

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): El IBI varía según la comunidad autónoma y la ubicación de la vivienda, pero su media ronda los 500 euros anuales. Además, este impuesto puede aumentar si se incluyen garajes y trasteros, lo que incrementa el coste en unos 120 euros adicionales.
• Seguros: Aunque la vivienda esté desocupada, es recomendable mantener un seguro de hogar para cubrir posibles accidentes o desperfectos. Este seguro puede costar alrededor de 200 euros anuales, y algunos propietarios optan por seguros más completos que elevan esta cifra.
• Cuota de Comunidad y Derramas: Los gastos de comunidad son ineludibles y varían dependiendo de los servicios disponibles en el edificio o urbanización. Además, pueden surgir derramas para cubrir reparaciones o mejoras en las áreas comunes, lo que puede encarecer aún más los costes.
• Suministros: Aunque no se usen, los suministros básicos como agua, electricidad y gas generan gastos mínimos que deben abonarse mensualmente. Estos cargos fijos, incluyendo cánones y peajes, pueden sumar más de 500 euros anuales.
• Hipoteca: Muchas viviendas vacías aún están sujetas a una hipoteca, lo que incrementa notablemente el costo de mantener la propiedad vacía. Los pagos mensuales de la hipoteca se suman a los gastos fijos ya mencionados, aumentando la carga financiera del propietario.
• Mantenimiento y devaluación: Una vivienda desocupada tiende a deteriorarse más rápidamente si no recibe mantenimiento regular, lo que puede llevar a costos inesperados de reparaciones. Además, la falta de uso puede devaluar la propiedad a lo largo del tiempo.

¿Qué alternativas existen?

Ante este panorama, una solución lógica es alquilar la vivienda. El alquiler no solo cubriría los gastos fijos, sino que también evitaría la devaluación de la propiedad. Aunque alquilar implica ciertos riesgos, como posibles desperfectos o impagos, existen seguros de impago y empresas de gestión que mitigan estos riesgos. Además, alquilar permite que los inquilinos asuman los costos de suministros, reduciendo aún más los gastos del propietario.

Otra opción es la venta de la vivienda. Aunque puede que no se consiga el precio deseado, liberar la propiedad puede ser la mejor decisión financiera a largo plazo, especialmente si los costos de mantenimiento son altos y las perspectivas de revalorización son limitadas.

En conclusión, tener una vivienda vacía es costoso y puede suponer una pérdida significativa de dinero a largo plazo. Valorar las opciones de alquiler o venta es esencial para evitar que estos gastos afecten negativamente las finanzas personales.

Si necesitas ayuda o asesoramiento sobre este tema o quieres vender o alquilar tu vivienda, no dudes en contactarnos. En VEP Asesores Inmobiliarios, estamos a tu disposición en Gandia, para ofrecerte nuestros servicios de inversión, valoración y diseño de viviendas en la Comunidad Valenciana. Puedes contactarnos a través de los teléfonos 653 357 733 y +34 96 362 24 83 o escribiéndonos a hola@inmobiliariavep.com. ¡Estaremos encantados de ayudarte!